成都楼市热度越来越低了。连续上涨了那么多年的成都楼市,也开始展现疲
06月25日 20:25
(资料图片仅供参考)
成都楼市热度越来越低了。
连续上涨了那么多年的成都楼市,也开始展现疲态了。
很多人感慨成都楼市的成交量高,但实际上,成都楼市的成交量,以成都2000多万的人口来算,并不算太多。成都隔壁的郑州,人口远低于成都,并且房价长期下跌,成交量依旧能达到1万套以上。
成都楼市的成交量高,是建立在了把成都所有区域的成交量都算在里面了,是一个大成都的成交量总和。
如果说只看成都的主城5区加一个高新区和一个天府新区的话,成都的成交量就比较一般了。
成都房价自从高了以后,对年轻人的吸引力,也开始减弱了。2022年的时候,成都的常住人口仅增加了7.6万人,是近来年最低的水平。
从这也能看出来,高房价和低工资,还是反噬了成都。
现在成都楼市的待售二手房也稳定在了20万套以上,再加上随后越来越多的房东即将摆脱限售期,到时候成都的二手房还会更多,也会更加内卷。
现在成都楼市最大的黑天鹅,就是那些房价已经连涨了6年的网红二手房小区,这些二手房小区有的楼龄都已经10年左右了,开始步入老龄化了。小区业主也知道小区的巅峰要结束了,变现的欲望比较高。
成都房价后期应该还会下跌,购房者不用急。
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